Limite de Altura / Height Limits

Maioria das cidades brasileiras, atualmente, impõem limites de altura nas edificações, que normalmente variam de bairro a bairro.

Isso provoca efeitos tanto no valor da moradia como no valor do terreno.

Essa relação é muito simples:

Quanto maior a altura permitida...
- mais caro será o terreno (mais possibilidades de empreendimentos e, portanto, maior retorno sobre investimento)
- mais barata será a moradia (mais moradia construída na mesma área, sendo o custo marginal de construir um andar a mais em uma edificação muito baixo)

E vice-versa, obviamente não levando em consideração outras questões que aumentam e diminuem o preço da moradia, como qualidade de construção e localização.

É apenas um ponto a ser colocado quando se defende cidades com prédios baixos: se o que se procura é qualidade de vida, esta não virá gratuitamente.

O economista norte-americano Thomas Sowell estuda muito bem esses efeitos regulatórios comparando moradias similares em cidades americanas no seu livro Applied Economics: Thinking Beyond Stage One.

-

Most brazilian cities today have building height limits, which vary in each neighbourhood.

This effects both living costs and land costs.

The relation is very simple:

The higher the building limits are...
- the more expensive the land will be (more building possibilities therefore more return over investment)
- the cheaper living costs will be (more dwellings in the same area, having a low marginal cost for each additional floor built on any building)

And vice-versa, obviously not taking into consideration other price variants, as building quality and location.

This is only a matter to be discussed when low-rise cities are defended: if what you want is a nice place to live, it won't come for free.

American economist Thomas Sowell studies these regulatory issues thoroughly comparing similar dwellings in his book Applied Economics: Thinking Beyond Stage One.